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开发市场双向回落降温明显 -------1-5月江苏快三房地产情况分析
发布时间:2019-07-05 20:23       稿件来源:市统计局【字体大小: 】 浏览次数:

今年以来,我市房地产开发市场供销增速双向回落,开发投入减缓,行业热度降温明显,总体形势不容乐观。

一、基本运行情况

1开发投入减缓

1-5月,全市房地产开发投资呈下降态势,增速持续回落。房地产开发投资完成167.64亿元,总量为近四年最低,同比下降4.3%,较一季度回落5.8个百分点,增速位于全省第11位。

从投资用途看,住宅开发投资占据绝对份额。1-5月,住宅开发投资133.84亿元,同比下降5%,降幅较一季度扩大4.3个百分点,占房地产开发投资总量的比重为79.8%

从投资结构看,土地购置费大幅增长。1-5月,在全行业调整的背景下,房地产开发企业“拿地猛,施工慢”,土地购置费37.87亿元,同比增长34.4%,占全部房地产开发投资的比重为22.6%。建筑安装投资118.84亿元,同比下降14%;其他费用45.12亿元,同比增长34.1%

2购置需求减退

受购房需求提前释放、前期房屋竣工下降影响,商品房销售成交总量为近四年同期最低值,销售增速由正转负。1-5月份,商品房销售面积192.89万平方米,同比下降6.3%,较一季度下滑16.1个百分点。商品房销售额190.18亿元,同比持平,较一季度下滑18.4个百分点。

分辖市区看,市区销售下滑严重影响全市。市区房地产销售面积63.38万平方米,同比下降27.6%,五个辖区除润州外全都负增长。

分类型看,住宅销售增速下滑。1-5月,全市住宅销售面积177.07万平方米,占全部销售面积的比重91.8%,同比下降8.3%,较一季度下滑15.5个百分点;商业营业用房销售面积10.6万平方米,同比增长7%;办公楼销售面积3.99万平方米,同比增长2.6倍。

3在建规模缩减

1-5月,全市商品房施工面积2806.92万平方米,同比下降5.9%。其中,住宅施工面积2113.18万平方米,同比下降5.2%。新开工面积243.20万平方米,同比增长1.9%。其中住宅新开工面积207.61万平方米,同比增长7.3%

建安投资下滑,没有形成更多的实物量,房屋竣工面积持续回落,1-5月,全市商品房屋竣工面积159.73万平方米,同比下降41%,降幅较一季度扩大15.8。特别是住宅竣工面积仅为94.7万平方米,同比下降50.4%。 

4库存有所增加 

1-5月,商品房待售面积341.50万平方米,同比增长6.4%,其中商品住宅月末累计可售面积203.15万平方米,同比增长11.5%。按照20191-5月的现房月均成交水平计算,全市待售商品房、住宅去化周期分别为4032.2个月,2018年年底(30.522.8个月)分别增加9.5个月和9.4个月,去化周期偏长。

5景气调查形势不乐观

从一季度对全市365家房地产开发企业生产经营景气状况调查看,一季度企业的盈利状态、资金状况情况不容乐观。76家企业预计二季度投资计划比去年同期减少,占比20.8%,只有8家企业预计二季度投资计划比去年同期增加,占比2.2%

二、存在问题

1开发投资持续增长支撑乏力

建安投资是房地产开发投资中的实体投资,是全社会固定资产新增的重要来源,融资环境不断收紧,企业开发意愿不强。1-5月全市建筑安装投资118.84亿元,同比下降14%,占房地产开发投资总量的比重由去年同期78.9%降为70.9%。建安投资增速下降占比回落,施工面积的缩减,都说明实际动工项目减少,未来投资持续增长支撑乏力。

2房企资金链风险需要关注

1-5月,房地产开发企业本年实际到位资金333.42亿元,同比下降17.1%,今年是房企资金小年,且流向房地产领域的各类非信贷融资被规范,房企再融资难度上升,资金面呈逐步收紧态势。前期高价拿地,受调控影响销售周期拉长的部分企业资金链断裂风险有所上升。

3土地溢价空间收窄

612日,本年度市区第三次土拍结束,所拍土地全部售出,3幅土地底价成交,溢价率普遍不高。高价楼盘销售情况不佳,开发商市场预期降低,拿地回归理性。

三、政策建议

1保持房地产开发投资和经济增长协调发展

在制定宏观经济和房地产调控政策时,既要考虑我市经济增长,更要关注中低收入居民的住房需求,既要考虑短期经济效益,更要注重长远发展,做到规模适度,循序渐进,科学统筹,协调发展。同时要完善房地产市场监测分析机制,全面掌握我市住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息,并进一步建立完善的房地产市场监测指标体系,以统一标准的指标体系对房地产调控成效进行总结分析。

2加快房地产市场转型发展

房地产市场进入调整时期,转型升级是大势所趋。因城施策因地制宜,不断提高城市规划水平,重点围绕品质一流、产业支撑、商住业态优势互补、刚需改善互相融合等目标,在商品房开发建设中融入以人为本、山水相成、生态文明的理念,提高建筑的品质和文化底蕴。开发大型居住区楼盘时,结合当前的养老需求,划分出一部分区域专_x005f_x005f_x005f_x0008_门建设多种养老功能模块:养老公寓、养老设施、日间照料中心等,形成混合居住模式。结合江苏快三自然山水禀赋,地产与旅游产业结合,在风景区附近开发农业观光、养生度假、旅游休闲主题的养老公寓或老年住宅产品。

3抓好融合创新促发展

当前,经济发展已跨越区划的界限,如何实现整合、协同发展是江苏快三发展的机遇所在。要发挥好江苏快三区位优势,在宁镇扬一体化战略规划中找准切入点,打破行政区划界限,利用现代化的交通、通讯等基础设施的同城化互联互通,形成产业融合、功能互补、区域联动的城市圈。大力推进城市建设,坚持人才引进政策,通过更大的人口集聚,推动房地产更深层次的发展。

 

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